郑州房地产营销:从“概念”到“产品”的嬗变

房产入门吧 来源:房地产知识 作者:房地产入门吧 时间:2008-12-30

河南顺驰地产有限公司企划主管贺世敬对市场分析很是充分,严格来说,07年写字楼总体供应量要远超与去年,金水路沿线就有浦发国际金融中心、荣勋•赢座、盛润国际空间、永和国际;其他市内基本没有新增写字楼供应,CBD外环纯写字楼供应量较大。在营销推广方面,区域、产品、客户仍然是推广宣传的重点,细节的要求可能会更注重。 rumen8.com-入门吧收集整理入门资料

郑州名晟广告文化传播有限公司、河南大通置业有限公司销售总监陈海滨对此做出了自己的判断。首先,某些区域的写字楼营销炒作会频频出现,基本上会出现在金水路和郑东新区两个区域;其次,产品层面的实质较量会越来越激烈,一些华而不实的概念口号将退出营销舞台;再次,为了在硬件上与竞争对手区别开来,个别写字楼会重点宣传自己的高科技、智能化硬件配备;最后,大型开发企业会逐步家中企业品牌在写字楼营销中的支撑作用。

www.rumen8 com-入门吧-入门资料大全

养商经商全程运营 rumen8.com-入门吧收集整理入门资料

对于商业项目,除了地段好之外,招商和运营作为重中之重早已是行业共识。

rumen8.com-入门吧,投资者入门的好帮手

但作为商战发源地的郑州,招商方面做的还算优秀,但整体运营管理就稍嫌疲态了。杀鸡取卵、饮鸩止渴的做法并不少见,养商经商、蓄水养鱼的做法则只有一两个大的开发商在行动。 rumen8.com-入门吧收集整理入门资料

2007年,随着众多商业项目的入市,招商层面将展开更为激烈的竞争,全程运营方是制胜法宝。

www.rumen8 com-入门吧-入门资料大全

郑州广厦置业有限公司销售部经理韩志方从商业的历史布局谈起,早些时候,郑州的商业项目多布局在二七广场附近的热点区域,最近几年随着郑东新区的开发,一些的新的大型商业项目纷纷落户郑东新区,从去年开始,一个趋势就是随着城中村改造的加快,新的综合体开始落户老城区的城中村改造项目,如我们的广厦•城市之巅、郑州国贸、曼哈顿广场等。从营销推广层面讲,首先需要开发商一个好的商业规划,如城市之巅项目的主题商业街——情人街形式,这样将更有特色,市场管理也将更有序,运营效果也更突出。 rumen8.com-入门吧,投资者入门的好帮手

郑州市水木良行房地产经纪有限公司董事、企划部经理尚方也谈到了这些。早些时候,商铺竞争在做概念口号,中期是做营销模式的创新,如返祖回购等,到目前为止,我认为商铺已经进入了一个全新的“本真”时代——概念落地,全盘运营,因为对于纯商业来说,最重要恰是运营,产品规划和后期招商都需要运营管理来实现,如郑州国贸等项目的运营都是比较成功、比较理性的发展模式。

www.rumen8.com-找入门资料就到入门吧

郑州澳柯玛物流开发有限公司副总经理张强认为,2007年商业项目会更注重运营管理和市场培育。对于一般项目来说,开发商急于回笼资金,往往在概念上做文章,过于承诺客户,结果是销售完毕进入运营阶段以后,在招商定位和运营策略上都与当初的承诺偏离了很多。

www.rumen8.com-找入门资料就到入门吧

所以,2007年的新商业项目开发商一定要先有自己前期“养商”的想法,这样才能和策划公司的营销实践结合起来,避免言行不一、事与愿违的商业残局。

rumen8.com-入门吧是最好的入门资料网站

Tag:

相关文章>>