房地产项目的选择与论证概述

房产入门吧 来源:房地产知识 作者:房地产入门吧 时间:2008-12-30

主要了解项目所在地区的政治、经济、文化、地理地貌,当地居民生活特性、风俗习惯及城市规划、整体房地产状况走势、外来人口增长等因素。
(2)立项时的微观环境是怎样的
了解企业的环境、开发经营能力,竞争对手的状况所在区域相关楼盘与典型楼盘的情况,项目的基本条件与建设条件、项目规划建设要求,项目参与各方的状况与优势。
(3)项目的市场定位分析
包括市场细分,选择目标市场,市场定位三个方面,这是论证的重点,关键是要找到项目的发展方向,确定项目的在市场上的竞争地位。
(4)初步确定项目开发、营销方式,提出建筑设计的要求及概念性的规划设计方案
投资建设成本的估算,从管理角度向项目开发提建议。
(5)项目开发分期与楼价的初步设定,项目投资与效益测定
(6)项目发展存在的问题、解决的可能性、项目的可操作性、投资与经营的可行性。
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